发布时间：2022-07-02 14:19:02

　　【编者按】

　　龙腾珠江，风起云涌。在广州，品牌房企不胜枚举，早期布局者深谋蓄势，新晋过江龙攻城略地。它们中既有征战多年的老面孔，也有高歌猛进的新力量，有的在入穗前已是“一方霸主”，有的名不见经传却“野心勃勃”。无论是本土粤系、闽系、京系还是浙系、渝系，在这里都得凭实力和产品说话。《过江龙入穗记》系列将尽力还原外来各派系房企鲜活的广州生存史。

德国黑倍壮阳药价格　　第二十七期主角：华远地产

　　所属派系：京系

　　根据地：北京

　　创立时间：1983年

　　入穗时间：2016年

　　1980年，中国诞生了第一家房地产公司。三年后的1983年，华远地产创立，到如今已历38载光阴。

　　与众多房企不同，带有国资血统，又是老牌房企，这是华远突出的优势，同时这个基因也决定了它稳扎稳打的发展特点。不激进扩张、稳健是华远自始至终的关键词，这也使得多年来，华远一直将目光聚焦在北方战场，直到2016年，才挥师南下。

　　收购“大一”

　　2016年初，华远定下了一个“理性参与招拍挂市场，积极推进并购”的拿地战略。同年底，通过收购曾有“中国第一豪宅”之称的大一山庄，华远成功进入广州，正式开启了以广州为核心的华南布局。

　　而有关大一山庄，很值得一讲。

　　2005年6月，广州白云区养鸡场地块出让，吸引了保利、恒大、时代等多家实力房企参与，但该地块最终被一家名不见经传的本土开发商拿下，引得业内一片哗然。

　　当时，广东中力集团的母公司出资方之一广东中鼎集团有限公司以5亿元总价竞得该地块，楼面价为3300元/平方米，地价堪比当年的珠江新城，一举成为该年的广州“地王”。根据规划显示，该项目总建筑面积15万平方米，容积率仅为1.0，欲建成高档住宅项目。

　　成功投得地块后，广东中力集团在推广规划中也表示，项目将打造成性价比非常高的优质别墅楼盘，并对外宣称，两年内就可以全面推向市场。

　　然而，项目开发并没有想象中的那么顺利。自拿地后，大一山庄就进入了一段德国黑倍相当漫长的开发过程，并多次修改规划方案。

　　彼时有知情人士透露，其频繁修改规划的主要原因是由管理层更替导致的。整个项目一共有4个股东，大家轮着管，每人管几年，轮德国黑倍壮阳药6粒装到谁管，觉得不满意，就调整规划。

　　股东众多，众口难调，加之后来房地产调控下，豪宅销售遇冷，导致大一山庄整体项目开发、销售进展十分缓慢。直到2016年被华远收购。

　　凤凰涅槃

　　对于为何选择收购大一山庄这个项目，华远一位高管层曾给出三个理由：一是项目所在的白云区位置好，且区域内土地不多。二是项目容积率低，靠近白云山，周边的自然景观较好。三是顶着“中国第一豪宅”的光环，市场知名度高，有利于华远一举打响其在广州市场的品牌。

　　“项目的条件是好的，我们有信心把项目运营好，让它起死回生，做的比以前好。”该高管层如此表示。

　　但事实证明，盘活这样一个自拿地后就存在各种开发和销售问题的豪宅项目，并不容易。

　　2019年，时任华远广州总经理王渝旋在接受乐居采访时坦言，接手“大一山庄”或许是他职业生涯中遇到最困难的项目。

　　王渝旋表示，“最大的困难其实在于项目本身遗留下的问题，包括政策、手续等。”甚至很多问题在收购之前并未显露，等到后期开发过程中才逐步暴露出来，所以，华远一直处在边开发、边解决问题的状态。

　　今年，华远广州总经理李洪军也在采访中提到，光是项目定位、方案论证和大量的市场调研，就花了差不多半年。半年之后，华远才开始大一山庄整体项目工程的动工。

　　功夫不负有心人。在华远的精心打造下，如今的大一山庄已焕然新生，成为广州豪宅市场的新标杆。

　　到现在进入广州市场五年，华远动作并不是很多。不过据了解，过去一两年当中，华远加大了旧改项目的跟进力度，并成立了专门的旧改事业部和团队，目前公司在广州不同区域有3个以上旧改项目正在推进中。

　　至于具体是哪几个旧改项目，华远尚未公开透露，可以期待一下。

　　前世今生

　　作为中国最早成立的品牌房企之一，华远的发展史，可以说是一部浓缩版的房地产业演进史。在行业最初毫无先例可循、只能摸索前行的年代，它成长中所德国黑倍多少钱一瓶走的每一步，都有着特别的时代意义。

　　将时光拉回到上世纪80年代。1983年，为了在改革开放初期走出一条新路，北京市西城区政府向市政府申请成立了一家计划外的全民所有制企业“华远公司”。

　　在南千章胡同甲2号，凭借20万元借款和三间平房、一部老旧吉普车，华远“独立经营、自负盈亏”，开始迅速发展。

　　第一个房地产项目是开发位于北京西单核心位置的华威大厦。该项目创造了国内多项“第一”：第一个财政拨款改为合资、第一个中外联合承包的交钥匙工程、北京第一个中外（挪威）合资建设的房地产项目、中国第一个使用国际银团贷款进行房地产建设的项目等等。

　　在之后的1987年，北京市西城区华远建设开发公司成立，列为全市第一批城建开发公司，正式进军房地产业。1993年2月，北京市西城区华远建设开发公司实行股份化，改组为北京市华远房地产股份有限公司，同年9月华远公司组建集团，更名为北京市华远集团公司。

　　到1994年，华远增资发行外资普通股获批，改组中外合资股份企业，并开始谋求境外上市。经过差不多两年的准备，1996年华远成功在港联交所上市，打开了向国际资本市场融资的大门。

　　自此华远进入地产高峰时代。至2000年，华远总资产达80亿元，成为全国最大的房地产公司之一，销售额、开发量等均连年居北京房地产市场前茅。

　　那时候，业界一度流传着“南万科，北华远”的说法。

　　再后来的事儿我们都知道，经历了与万科重组失败、与华润分家等变故，华远告别往日的辉煌，开始了“二次创业”。

　　2001年底，新华远成立。又一次站在起跑线上的华远，战略目标坚定明确，全力加大土地储备，积极开拓全国市场，目前已布局京津冀、西部、华中、华南四大区域，开发了不少标杆项目。

　　从改革开放初期的探索到二次创业，从深耕北京到进军全国，如今，38岁的华远依然在路上。

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